Исследование рынка коттеджных поселков г. Нур-Султана I кв-л 2019 г.

На фоне роста темпов многоэтажной застройки, вытеснения сектора частного жилья, нарастания «эффекта мегаполиса» и его негативных последствий - шума, смога, суеты, в Нур-Султане растет потребность в загородной малоэтажной недвижимости. Рынок организованных коттеджных поселков Нур-Султана является молодым, развивающимся и становится все более привлекательным для инвесторов.  

Учитывая данные тенденции аналитическая служба kn.kz провела исследование рынка коттеджных поселков, предназначенное для:

• Инвесторов;
• Застройщиков;
• Девелоперов.

Предмет исследования – рынок организованных коттеджных поселков, расположенных в черте города и в радиусе 20 км от Нур-Султана.

Объекты исследования:

• Первичный и вторичный рынок коттеджных поселков;
• Сегмент частных домостроений.

Цель исследования – определить ситуацию, сложившуюся на рынке, выявить перспективы, основные направления, а также характер развития рынка коттеджных поселков г. Нур-Султана в ближайшие годы

Для реализации поставленной цели выполнены следующие задачи:

• Проведен анализ предложения на первичном и вторичном рынке;
• Проанализирована динамика развития рынка, особенности, перспективы и предпосылки его функционирования;
• Изучена деятельность ведущих компаний-застройщиков, оценена их доля на рынке, рассчитан средний объем продаж;
• Описаны наиболее интересные проекты малоэтажного рынка, успешные и неудачные поселки, выявлены факторы успеха или «провала» концепции;
• Дана оценка совокупного спроса на рынке коттеджных поселков; 
• Описан портрет потенциального покупателя.

На  основе  проведенного  анализа  перечисленных  составляющих  рынка загородной недвижимости даны общие выводы о текущем состоянии и перспективах его развития, а также выделены наиболее привлекательные с точки зрения девелопмента ниши. 

В исследовании приведены такие важные показатели:

• Структура объема предложения КП по занимаемой территории, по типам строения, по застройщику, по классу;
• Динамика объемов ввода в эксплуатацию частного жилья;
• Динамика и конъюнктура цен в разрезе классов, типа домовладений, конкретных проектов;
• Динамика сделок на рынке частного жилья;
• Темпы поглощения площадей;
• Сравнительный анализ темпов роста стоимости капитала в МЖК и КП;
• Прогноз развития рынка коттеджных поселков на ближайшие годы.

В приложении приведены паспорта проектов, в которых дана подробная информация по конкретным объектам. На карте указано местоположение всех строящихся и недавно введенных в эксплуатацию проектов.

Исследование проведено в 1 квартале 2019 года, с прогнозами до 2022 года.

Регион исследования – город Нур-Султан

Динамика показателей – с 2007 по 2019 годы.

Обновляется ежеквартально.

Предоставляется в течение 5-7 рабочих дней.