Оценка прав аренды
Ваши права аренды — это ключевой актив, влияющий на устойчивость и успешность вашего бизнеса. «PKF Оценка собственности» предлагает услугу по оценке прав аренды, чтобы помочь вам принимать обоснованные решения, минимизировать риски и эффективно управлять вашими инвестициями. В этом разделе мы подробно расскажем, как оценка прав аренды может поддержать ваши бизнес-цели.
Что такое оценка прав аренды?
Оценка прав аренды — это процесс определения рыночной стоимости права пользования арендованным имуществом, будь то земельные участки, коммерческая недвижимость или другое имущество. Это включает анализ условий аренды, текущих рыночных ставок и состояния арендованного объекта. Оценка помогает определить, насколько выгодными являются условия аренды и каковы перспективы её продления или изменения.
Зачем нужно оценивать права аренды?
Оценка прав аренды необходима для того, чтобы убедиться в экономической целесообразности арендных договоров и принять правильные управленческие решения. Это может быть важно при установлении арендной платы, продлении или пересмотре условий аренды, а также в случае купли-продажи бизнеса или недвижимости. Оценка также может понадобиться для определения компенсаций при выкупе земли или недвижимости, а также для корректного учета арендных прав в финансовой отчетности.
Особенности оценки прав аренды в Казахстане
В Казахстане оценка прав аренды требует учета специфических факторов, которые отличают её от других видов оценки. Одним из ключевых аспектов является правовой режим земли и недвижимости, так как различия в правовом статусе земельных участков могут существенно влиять на стоимость арендных прав. Долгосрочные договоры аренды, особенно для коммерческой недвижимости и сельскохозяйственных земель, требуют оценки с учетом потенциальных изменений в законодательстве и экономических условиях на протяжении срока аренды. Важным фактором также является региональное развитие: перспективы инфраструктурного роста и экономической активности в конкретном регионе могут значительно повлиять на рыночную стоимость арендных прав. Эти особенности делают оценку прав аренды в Казахстане сложным, но крайне важным процессом для принятия обоснованных решений.
Преимущества работы с PKF
Будучи частью международной сети PKF Global, «PKF Оценка собственности» предоставляет своим клиентам доступ к передовым мировым практикам и экспертным знаниям. Наши глобальные ресурсы и аналитические инструменты позволяют нам учитывать как местные, так и международные факторы при оценке прав аренды. Это особенно важно для компаний, работающих с арендными активами в разных странах. Сотрудничая с нами, вы получаете достоверные и объективные данные, которые помогают принимать правильные решения в области аренды.
Оценка прав аренды может быть необходима в следующих ситуациях:
- Определение арендной платы: для установления справедливой стоимости аренды при заключении или продлении договора.
- Купля-продажа бизнеса: для оценки стоимости прав аренды как части активов компании.
- Реорганизация или ликвидация компании: для распределения активов между участниками или кредиторами.
- Привлечение инвесторов: для оценки прав аренды в качестве обеспечения или активов.
- Налогообложение и отчетность: для правильного учета арендных прав в финансовой отчетности компании.
Данный перечень документов не является окончательным. При необходимости дополнительно могут быть затребованы иные документы.
- паспорт объекта или геодезический план земельного участка;
- свидетельство о назначении нежилого помещения или категории земельного участка, которое выдается при оформлении прав аренды/собственности;
- приложение к свидетельству о назначении нежилого помещения или категории земельного надела, в котором обозначены виды разрешенной деятельности с использованием объекта оценки;
- справка или свидетельство о наличии ограничений на земельном участке или в нежилом помещении, например, наличие телекоммуникационных и газовых линий на арендуемых площадях. Документ можно запросить в соответствующем государственном органе;
- выписки, подтверждающие арендную ставку или оплаченный земельный налог;
- при наличии — договор аренды недвижимости.
Какие банки принимают наши отчеты по оценке прав аренды
Наши отчеты по оценке прав аренды принимаются всеми банками Казахстана (Halyk Bank, Bereke Bank, Forte Bank, Jusan Bank, NurBank, Eurasian Bank, Bank Center Credit, RBK, VTB Bank) и крупными финансовыми учреждениями Банк Развития Казахстана, Евразийский Банк Развития и BV Management.
Оценка прав аренды — это важный инструмент для управления арендными активами и принятия стратегических решений. «PKF Оценка собственности» готова предоставить вам профессиональные услуги, основанные на глубоком понимании рынка и международных стандартах. Оставьте заявку на звонок, и мы свяжемся с вами для обсуждения ваших задач и начала продуктивного сотрудничества.